李志正律師-法律の専門家

 

 

房屋 租 賃 契 約 書

 

 

 

立契約書人                         （下稱甲方）

 

 

                        （下稱乙方）

 

 

乙方連帶保證人                       （下稱丙方）

 

 

茲就房屋租賃事宜，特立條款如后，願共遵守：

 

 

第一條（租賃標的）

 

 

門牌號碼為XX縣XX市XX路XX號之房屋一棟。

 

 

第二條（租賃期間）

 

 

          自民國    年    月    日起至    年    月    日止，計     年。

 

 

第三條（租金）

 

 

一、        年租金計算：每月新臺幣（下同）40,000元（不含水、電費在內）計算，年租金為480,000元整（未稅）（計算式：40,000×12=480,000）。

 

 

二、        給付方式：........................................................................。

 

 

三、        租金調漲方式：每一年一次，調漲額度由甲方決定之。

 

 

第四條（押租金）

 

 

........................................................................................................。

 

 

第五條（稅捐負擔）

 

 

乙方之水、電、瓦斯等費用及營業、使用、管理上所生之一切稅費，均由乙方自行負擔。

 

 

第六條（工廠變更登記）

 

 

..........................................................................................................。

 

 

第七條（修繕責任）

 

 

第一條之租賃物倘有因天災、耗損或其他原因有重大修繕者，需經甲方同意方可進行維護，所產生一切費用皆由乙方負責及負擔，惟不得違反政府法令規定。

 

 

第八條（保管責任）

 

 

乙方應以善良管理人之注意義務，保管租賃物，不得放置違禁品或有危害租賃物之行為，亦不得違反工業區管理法規等相關法令。

 

 

第九條（房屋之改裝）

 

 

         ....................................................................................................................。

 

 

第十條（轉租責任）

 

 

..............................................................................................................................。

 

 

第十一條(甲方之責任)

 

 

甲方需保障乙方有合法、完整使用上揭房屋之責任。如甲方違反本條規定而導致乙方受其他第三人之追索主張時，甲方應於接獲乙方通知五日內，出面協助處理之。

 

 

第十二條（連帶保證人）

 

 

         乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房屋等情事時，丙方應連帶負損害賠償責任，並願拋棄先訴抗辯權。

 

 

第十三條（租期終了責任）

 

 

一、.........................................................................................................................。

 

 

二、.........................................................................................................................。

 

 

三、.........................................................................................................................。

 

 

第十四條（特別約定）

 

 

一、本租賃契約書需依法公證，公證費由甲、乙雙方分擔之。

 

 

二、本約文字如有增減修正，須經雙方蓋章方得有效。

 

 

三、雙方均應依約履行，如有違反本約之情事，經他方催告一個月以上不履約時，他方得請求損害賠償並終止本租賃契約。

 

 

四、關於本契約之其他未盡事宜，雙方應本互信合作，共同討論解決。若發生訴訟事項，雙方同意以高雄地方法院為第一審管轄法院。

 

 

五、乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時，願聽從甲方賠償所有損害，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費用及律師費用，均應由乙方負責賠償。

 

 

六、乙方不得將租賃物及其上一切建築物、定著物，以任何名義或理由，向金融機構、任何單位、團體、個人等貸款或其它損害到甲方法定權益，造成甲方損失時，乙方須負責之，倘有違反，視為違約。

 

 

第十五條（契約生效）

 

 

此契約書經甲、乙雙方簽名或用印即生效，且雙方應於契約生效後，立即至公證人公證，不得遲延。

 

 

本契約一式三份，甲、乙雙方各執一份，公證人一份。

 

 

立契約書人：

甲方  姓名：

身分證號碼：

地      址：

聯絡  電話：

 

乙方  姓名：

身分證號碼：

地      址：

聯絡  電話：

 

丙方  姓名：

身分證號碼：

地      址：

聯絡  電話：

 

中        華         民            國                         年                     月                      日

 

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