按公寓大廈樓地板的構造、或約定專用有違法令使用限制之規定者，公寓大廈管理條例第7 條第3、4款更規定不僅不得獨立使用供做專有部分，並不得為約定專用已如前述。退萬步言，系爭建物若允約定專用，依實務上見解，「惟約定專用權人應依約定之方法使用之，且不得違反公共部分之設置目的，致妨害該共用部分所在建築物之安全。」「區分所有人就共有部分有專用權者，應本於該共有物本來之用法，依其性質、構造使用之，且無違共有物之使用目的始為合法。又按物之使用，乃指依物之用法，不毀損其物體或變更其性質，依供吾人需要而言，如…已達變更…用途或性質，自非適當，共有人為全體共有人之利益，自得本於所有權請求除去之。」最高法院88年台上字第3223號及台灣高等法院93年上字第111 號民事判決參照。
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