不動產法律～『法定地上權之地租、期間及範圍』－李志正律師-法律の専門家

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Aug 17 Sun 2014 20:09
不動產法律～『法定地上權之地租、期間及範圍』

法定地上權依民法第876條第1項後段明定：「其地租、期間及範圍由當事人協議定之，不能協議者，得聲請法院以判決定之」，關於範圍部分，應不以建築物本身所占用者為限，在利用必要範圍內之周圍附屬地如房屋原有之庭院、屋後之空地等均可列為地上權範圍。而存續期間，應解為以建築物得使用期限為止。又地租之支付義務並非法院所創設，不過以法律所定取得地上權之人有支付地租義務為前提，由法院定其金額而已，故法院決定之地租應溯及地上權成立之日起算，是於地上權成立時，即有支付地租之義務。