不動產法律～『若房屋已達不堪使用之程度租賃關係即歸於消滅』－李志正律師-法律の専門家

按土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第449條第1項規定之限制，民法第425條之1定有明文。次按倘房屋已不足避風雨而達經濟上使用之目的，即難謂其仍為獨立之不動產及房屋所有權仍屬存在，猶未喪失，又縱將之利用原有牆壁，安裝鐵架，加蓋石棉瓦，予以修復，亦無從再使業已滅失之所有權重行回復；若房屋已達不堪使用之程度，租賃關係即歸於消滅，土地所有權人即得請求返還土地，房屋所有人嗣後雖將房屋修繕，自不能使既已消滅之租賃關係回復（最高法院71年度台上字第1557號、92年度台上字第1052號判決要旨參照）。