按基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權；前項優先購買權人，於接到出賣通知後10日內不表示者，其優先權視為放棄，出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人，土地法第104 條第1項前段、第2項固分別定有明文，惟地上權人、典權人或承租人依該規定行使優先購買權，須以基地之買賣契約有效存在為要件（最高法院86年度台上字第2345號判決意旨參照）；且該基地出賣時，對該基地已有地上權、典權或租賃權之人，始得主張優先購買；若基地出賣時，地上權、典權或租賃權尚不存在，或於基地出賣後始取得地上權、典權或租賃權者，均不得溯及主張優先購買權（最高法院78年度台上字第1897 號、83年度台上字第522號、84年度台上字第2110號判決意旨參照）。
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