函
XX 年 X月 XX 日
(XX) Ο律字第XXXXXXXX號
受文者：ΟΟ有限公司
負責人：ΟΟΟ
設 址：臺北市XX路Ο段Ο號Ο樓
主 旨：為代當事人ΟΟΟ先生函告 貴公司返還所有建物等事，詳如說明，敬請卓處，以維和諧。
說 明：
一、本函受當事人ΟΟΟ先生執資料來所委稱：「
（一） 本人經由法院拍賣程序，購得門牌號碼臺北市XXX路Ο段Ο號Ο樓建物全部及其所有土地（下稱系爭不動產），並於XX年X月XX日 獲得所轄法院之不動產權利移轉證書，然系爭不動產遭ΟΟ有限公司（下稱ΟΟ公司）負責人ΟΟΟ占有，雖經本人數次請求搬遷，皆未置理采，亦未支付分文，致本人花費鉅資而權益嚴重受損。
（二） 查ΟΟ公司雖與系爭不動產前所有權人簽訂有租賃契約書，然而，簽訂租賃契約書之日期，恰為遭債權人聲請查封系爭不動產前，而未逾一個月期間，如此緊密之期日，殊令人質疑租賃關係之真實性，且ΟΟ公司得否主張買賣不破租賃關係，亦非無疑問。再者，縱認ΟΟ公司仍有租賃之權，但ΟΟ公司至今從未給付款項予本人，本人應有民法第440條主張之權利。
（三） 為上等情，本人特委請 貴律師函告ΟΟ公司，於函到5日內，與 貴律師接洽返還系爭不動產之方案，並給付所欠款項，否則除表示終止租賃關係外，亦另加以請求衍生之損害賠償。倘ΟΟ公司恁置不理或拖延，本人為免權益持續損失，將委請 貴律師進行法律追討，希ΟΟ公司慎思，以維和諧，免生訟累。」等語。
二、代函達如上，敬請 貴公司卓處，並祈圓滿妥處返還不動產乙事。
三、連絡人：ΟΟΟ律師
電 話：（02）ΟΟΟΟ-ΟΟΟΟ
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