李志正律師-法律の専門家

一、合建契約與地主權益

（一）違約事項的約定：

有許多合建糾紛因對於違約事項沒有特別約定，導致許多不合理的結果產生，事後地主又無法依法追究。如果不約定違約事項，事先讓他方了解違約可能受到某種處罰，則他方可能會輕易違約。

（二）保證金的約定：

要求建商建築提供一定合理數額的保證金，一方面是看建商是否確實有足夠的資力從事建築行為；另外，保證金數額涉及未來一旦建商無法建築完成，造成地主的損失，例如：地主可能原來有建築物，而建築物已拆除，地主即可從這筆保證金中取償。

（三）期限的約定：

可分為申請建造執照的期限、開工的期限、完工的期限及交屋的期限。期限應明確加以約定，譬如：簽約多久就應申請執照、執照核發多久後即須開工、開工多久後就必須完工、完工多久即應交屋等。

（四）變更設計的約定：

譬如：建築樓層，建商以投機取巧方式向上或向下延伸，超乎合建時和地主約定好的樓層，致使地主權益受損。因此，合建契約中最好約定，建商若有意變更設計時，應經過地主的同意。

（五）印章委刻、保管與使用的約定：

合建行為中有許多申請手續須由地主用章，地主有些是使用印鑑章，有些則只用木刻章，而由建商代替地主刻章。有時地主會疏於注意印章的委刻、保管及使用，甚或其印章在何種範圍可由建商單獨片面使用也未明定，地主對此應特別注意，方可保障自己的權益。

（六）建造執照起造人名義的約定：

起造人名義涉及「公共基金」的提撥義務（公寓大廈管理條例第18條參照）。

二、合建契約與建商權益

（一）違約金的約定：

地主也有違約的可能，因此，建商在簽約時應注意如何保障自身權益，約定相關重要事項的違反，地主必須支付一定數額的違約金。

（二）地主的合建對象：

究竟是哪一個建築公司，要約定明確，避免地主有所爭議。

（三）印章之使用、合併、分割手續的配合：

應約定地主不得刁難而必須配合，因為一般建商在訂約時會有個地方，其權益可能會遭地主拒絕配合而受影響。例如：取得土地使用同意書申請建造執照，甚至申請使用執照的行為，辦理建物保存登記行為，土地合併、分割行為，這些都需要地主辦理配合手續。

（四）建造執照起造人名義：

起造人名義涉及「公共基金」的提撥義務（公寓大廈管理條例第18條參照）。