李志正律師-法律の専門家

一、建商是否逾期交屋

預售屋交易明細均訂立於契約中，買受人於交屋時，應計算工期，如有逾期，買受人即可依據契約書內訂定的完工日期、交屋日期，要求建商給付逾期罰款。

二、房屋面積的計算

所買受的房屋面積是否足夠，應認真計算，以免被不肖建商「偷」了你的坪數。

三、是否已按廣告內容建妥公共設施

買預售屋的消費常受廣告所吸引，而有些建商並未完成廣告內容的施設。

四、房屋本身有無瑕庇

區分所有建築物可分為「專有部分」、「共用部分」，買受人對於「專有部分」（也就是你買的單位），應找建築師或技師查驗有無瑕疵，如有瑕疵存在，應立即以存證信函或律師函通知建商，並主張建商應負起「物之瑕疵擔保責任」。

五、公共基金的移交情形

公寓大廈社區應設置「公共基金」，起造人於領得使用執照一年內，應按工程造價一定比例或金額提列，買受人有權關心「公共基金」的運用情況。

六、查看土地、建物登記謄本是否被設定抵押或其他負擔

預售屋一般會分成「自備款」及「銀行貸款」兩部分的付款方式，但也有不需要貸款，而以現金付清者；如屬於後者，一定要查看房子的土地、建物登記謄本的「他項權利」欄上是否被設定了如抵押權的負擔，如果被設定了，一定要馬上要求建商負責塗銷。

除了上面所列的六點以外，尚有：停車位的種類及規格、保固期、機電、消防設備、保全、管線、海砂（氯離子含量過高）、是否有輻射鋼筋（輻射屋）……等之情形，都要小心注意，以免權益受損喔！