不動產法律～『共有物之管理』－李志正律師-法律の専門家

按共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。民法第820條第1項固定有明文。惟該條文係於98年1月23日修正公布，並自公布後6個月施行（見民法物權編施行法第24條第2項規定），且並無得溯及既往適用之特別規定，是於該條文修正前關於共有物之管理事項，自應適用該條文修正前：「共有物，除契約另有訂定外，由共有人共同管理之。」之規定。復按共有物全部或一部之出租，係屬民法第820條第1項所定管理行為，除契約另有訂定外，應由共有人全體共同管理之。如共有人中之一人未經他共有人之同意，擅將共有物之全部或一部出租他人，對於他共有人不生效力（最高法院71年度台上字第4199號判決要旨參照）。