不動產法律~『執行法院自可依法以無租賃之狀態逕予執行』 @ 李志正律師-法律の専門家

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Sep 02 Wed 2015 17:37
不動產法律~『執行法院自可依法以無租賃之狀態逕予執行』

按不動產所有權人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利，但其抵押權不因此而受影響，民法第866條定有明文。又不動產所有人設定抵押權後，如與第三人訂立租賃契約，而致抵押物之價金有所影響，該租賃契約對於抵押權人不生效力，抵押權人因屆期未受清償，聲請拍賣抵押物時，執行法院自可依法以無租賃之狀態逕予執行，此觀司法院大法官解釋第304號解釋、司法院院字第1446號解釋意旨及強制執行法第98條第2項及辦理強制執行應行注意事項第57項第4目規定自明（最高法院97年度台抗字第579號裁定意旨參照）。