不動產法律～『一方以土地交付他方使用或移轉所有權為對價而使用向他方換來之土地應成立租賃關係』 @ 李志正律師-法律の専門家

按當事人一方以不動產交付他方使用收益，他方支付租金者，為不動產租賃契約，此觀民法第421 條第1 項規定甚明。又因使用租賃物而支付之對價，即為租金，其約定之名稱如何，原非所問，最高法院著有46年台上字第519 號判例可稽。在當事人互換土地使用之場合，實務見解向來認為係一方以土地交付他方使用為對價，而使用向他方換來之土地，既屬有償，性質即屬互為租賃關係（參最高法院70年度台上字第929 號、75年度台上字第1594號、82年度台上字第1357號、83年度台上字第2544號、88年度台上字第2805號判決意旨），同理，當事人一方以移轉不動產所有權予他方為對價，而使用向他方換來之土地，亦應成立租賃關係。