李志正律師-法律の専門家

我國自83年7月22日 修訂之CNS 3090「預拌混凝土」國家標準，始訂有預拌混凝土中最大水溶性氯離子含量之規定。前揭國家標準復於87年6月25日 修訂公布，其中對於「鋼筋混凝土」構建型式之新拌混凝土最大水溶性氯離子含量規定為0.3kg/m3，有原告所提之CNS3090「預拌混凝土」國家標準附卷可查。是依我國現行國家標準，混凝土之水溶性氯離子含量須小於0.3kg/m3。次查依卷附之內政部版成屋買賣契約書之不動產標的現況說明之標準，就內政部「成屋買賣契約範本」之附件─有關建物現況確認書第五點「是否曾經做過海砂屋檢測（氯離子檢測事項）」之「備註說明」欄位則記載「參考值：依CNS 3090規定預力混凝土為0.15 kg/m3，鋼筋混凝土為0.3kg/m3」。而所謂「海砂屋」一詞，乃一般民間之俗稱，非屬正統之學術概念，在學術界、主管機關及土木、結構業界係以：房屋之混凝土經檢測結果，其氯離子含量超過設計環境條件下之中國國家規範值為判定標準。易言之，社會一般民眾泛稱之「海砂屋」，其意即在於房屋混凝土之氯離子含量超過國家標準之規範值，是系爭房屋海砂屋檢測是否異常，當可參酌上開CNS 3090國家規定標準，被告辯稱尚須對系爭房屋鋼筋鏽蝕、剝落暨現場目測等方式逐項鑑定才可認定系爭房屋乃所謂之海砂屋云云，要無可採（台北地院96重訴47判決參照）。