不動產法律～『擅行代理表示設定物權之意思者即為無權代理』 @ 李志正律師-法律の専門家

按不動產物權之設定，非由有處分權之當事人為意思表示，不能發生物權設定之效力。若未經所有權人授以處分之權限，而擅行代理表示設定物權之意思者，即為無權代理，設未經本人追認，該無權代理之行為，對於本人不能發生效力。最高法院17年上字第123號判例參照。又按無代理權人以代理人之名義所為之法律行為，係效力未定之法律行為，固得經本人承認而對於本人發生效力。惟本人如已為拒絕承認，該無權代理行為即確定的對於本人不生效力，縱本人事後再為承認，亦不能使該無權代理行為對於本人發生效力（最高法院85年臺上字第963號判決參照）。