按民法第七百五十八條所稱「登記」,係指將不動產物權之變動事項,依土地法及土地登記規則,完成登記程序,記入登記簿而言(最高法院33上字第5374號判例參照)。末按,設定抵押權,以債權之成立為前提,若其債權不成立或無效時,因抵押權之有從屬性,其抵押權應不生效力(最高法院70年台上字第1488號判決參照)。


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